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Loi de défiscalisation  De Robien Recentré - Borloo

Cabinet APC

Résidence  « Le Champollion » Appart B53 – 12 Bd Ampère – 44470 CARQUEFOU

Tél : 06 12 90 42 80. Tél - Fax : 02 40 63 80 74.  

E--mail : ap.c@wanadoo.fr

Répartition du financement d’un investissement immobilier Borloo

Ce dispositif permet d'investir en immobilier afin de se constituer un patrimoine,

en partie financé par le locataire.

avec ou sans apport

possibilité de financement total

tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

Dispositifs « Robien recentré et Borloo » : le bien acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.

Un amortissement égal à 6 % du prix d’acquisition pour les sept premières années et de 4 % ensuite pendant une période de deux ans peut être pratiqué, un amortissement complémentaire de 2.5 % par an pendant six ans au maximum peut être pratiqué dans le dispositif Borloo.

Les loyers par mètre carré sont plafonnés, ainsi que les ressources des locataires dans le dispositif Borloo qui permet par ailleurs une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.

-1000 €

+504 €

+128 €

= 368 €

Mr et Mme Dupont font l’acquisition d’un bien immobilier d’une valeur de 150 000 € avec 0 € d’apport.

Ils bénéficient du financement spécial investisseur

et remboursent le crédit sur 20 ans

avec une mensualité moyenne de 1000 €.

Ils perçoivent un loyer moyen net de charges

soit 504 €/mois.

*loyer en marge sur 20 ans valorisé de 2%

Ils récupèrent une économie d’impôt moyenne mensuelle sur la période de 128 €

Mr et Mme Dupont deviennent

donc propriétaires

avec un effort mensuel moyen sur 20 ans  

de 368 €

Avec 0 € d’apport personnel en loi Borloo,

2 parts fiscales et un TMI de 30 %

Mr et Mme Dupont ont obtenu

un financement à 100 %

et deviennent propriétaires

d’un bien immobilier neuf à usage locatif.

Ils ne s’occupent de rien et perçoivent un loyer net de charges directement versé sur leur compte.

Mr et Mme Dupont réalisent une économie d’impôt de 30850 €  liée à la déduction de l’amortissement.  

Avec 0 € d’apport vous faites l’acquisition d’un patrimoine immobilier à usage locatif

1 - Financement

APC recherche pour vous un financement “spécial investisseur” (tous frais inclus).

2 - Revenus locatifs garantis

APC sélectionne pour vous le gestionnaire qui vous garantira 100% de votre loyer. Vous avez donc une garantie de revenus nets qui prend en charge une partie du financement.

(Revenus locatifs = loyers déduction faite des charges locatives, impôts fonciers, assurances loyers impayés, absence de locataire, dégradation, frais de gestion)

3 - Économie d'impôts

APC sélectionne pour vous la loi fiscale appropriée. Vous réalisez une économie d’impôts conséquente.

Cette économie d’impôts prend en charge une autre partie du financement.

4 - Votre épargne

C’est la part du financement à votre charge après déduction :

- des loyers

- des économies d’impôts réalisées